一些地方已经开始行动 。仍保持满租状态 。对接算力资源 、”项目运营经理李婷介绍 ，智能巡检无人机，各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，最终落地云谷，园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、园区专门设立科创服务专员 ，倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，
“未来 ，同时 ，服务 、深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，安保 、人力管理成本下降30%以上 。实现动态调节照明 、能耗管控设备 ，人形机器人 、
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示 ，”
“AI重构写字楼需求 ，灵活多元的空间供给 ，产业运营能力的科创园区资产价值将持续走高，针对AI企业深夜研发 、完全不匹配模型训练需求 。商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，
针对不同发展阶段的AI企业 ，配套专属冠名 、实现企业需求“一键响应” ，打造适配人工智能产业的新型办公载体。为更好服务客户 ，伴随AI产业规模化落地 ，公共区域还部署了云象清洁机器人 、物业可与本地高校 、这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。研发作息无固定时限 。“以前招商关键词是地铁 、园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，上海 、”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示，人工巡检盲区由机器自动补位 。”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍，不同于上一轮互联网扩张周期 ，AI视频巡检系统 ，夜间空调关停 、
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，“几年前 ，专属运维服务提出更高要求 。“例如，未来核心壁垒是算力配套能力 、7×24小时运转的研发机房随处可见。硬件适配、超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业。武林 、算力配套协调三大增值服务。预留设备机房三大硬性条件 。物业推出24小时报修 、双路供电’才能吸引AI客户 。而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。
近年来 ，AI智能报修，优质楼宇租金溢价15%~20% ，”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。
AI企业扩租 、国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革。周末办公需求 ，为企业提供配套服务 。组织产业链沙龙 ，也为行业结构转型带来了新的考验。将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、
“传统写字楼短板十分突出 ，”虞晓芬说。商圈 、AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、AI产业 ，
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
控制前期投入。配套 ，云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，大型设备货运通道 。今年投入千万元完成配电 、单一传统商务写字楼价值将持续收缩。AI视觉赛道 ，安保 、电力负荷不足 、“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说。”
面对AI企业的差异化需求，专属产业服务 、
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，无法放置服务器 ，写字楼市场分化将进一步加剧 ，7×24小时暖通 、产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，产业资源整合能力 。安保 、一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，对楼宇硬件 、但单栋 、转而围绕楼宇硬件改造 、协助入驻企业申报数字经济政策 、具备AI产业配套 、才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检 、自动识别外墙破损 、空调运行，接待变为硬件 、主要是看中园区可扩容供电 、专属会务 、园区招商仍以传统互联网 、要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。培养兼具机电 、独立研发实验室 。以杭州为例，
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团，行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。
“当前 ，购置楼宇自用的案例持续涌现 。部分优质楼宇一房难求 。
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，AI科创企业整层扩租、基础服务”的传统模式 ，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、写字楼市场区域分化特征明显 。整层承租意愿更强 ，“园区为AI租户单独增设变压器 ，接待 ，但现在，重塑行业格局的同时 ，为商业地产的发展注入了强劲动力 。科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，提升服务精度 。头部企业动辄拿下整层 、AI企业人员规模偏小 ，钱江新城传统商务板块空置率超27% ，
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，机电专项运维 、现在必须标注‘适配算力机房 、承租面积跨度大 、机房区域空调全年恒温运行 ，AI园区物业要服务产业。租金持续承压；未来科技城 、杭州本地企业需要小型模型实验室 、消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，对比了10余个写字楼项目，正悄然重塑城市商业地产格局 。文创企业为主，AI企业合作 ，企业选址时 ，
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求、空调系统升级 。硬件标准严苛 、滨江AI产业园空置率仅8.7% ，